北京今年土地出让金已达898.11亿 创同期最高

  中广网北京11月8日消息 (记者季苏平)北京土地储备管理中心网站数据显示,11月截止8日,北京已经出让土地13宗,总土地出让金已经达到了67.4亿。在这一数据影响下,年内土地出让金达到了898.11亿的历史同期最高纪录。

  首先,在分类型出让地块中,其中住宅类地块土地出让金仅为362亿下调了40.8%,而住宅土地出让面积基本相当。主要是住宅土地价格明显下调。楼市调控导致开发商购置住宅地块的积极性不高。而且大部分住宅土地都处于远郊区。

  资金压力大,3季度报显示,房企库存市值已经达到了上万亿,而且在目前银行信贷收紧的情况下,拿地资金萎缩,直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。住宅土地冷清已成定居。

  其次,住宅类地块保障房占比明显增加,在出让的47块包含住宅类属性的地块中,包含保障房属性的地块达到了26块,配建保障房面积更是达到了180万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

  第三,商业地块出让支撑了2011年土地市场,在今年包含商业类属性的出让金总额达到了474亿,占据土地出让金的53%。而且预计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。

  第四,但从目前预期入市的土地来看,今年最后两个月不太可能出现去年的775.4亿的单季度最高纪录。所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。