广州部分郊区楼盘出现微幅降价 未出现退房潮

  漫画:王云涛

广州未现“退房潮” 漫画:王云涛

  ■新快报记者 杨金霞

  部分郊区盘出现微幅降价,中心区房价没有大的异动

  近期,北京、上海、深圳、重庆等地新楼盘大幅降价促销,引发部分已购房业主的不满,一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主,因诉求未达,选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。开发商降价不是,不降日子难过。

  多个城市上演“退房潮”

  继中海地产上海御景熙岸、龙湖郦城等楼盘因降价被老业主砸售楼处“维权”之后,11月5日,深圳万科清林径部分华为业主,因为万科降价清货,在与万科沟通遭拒绝后,选择集体在小区内进行维权。维权的原因是由于深圳万科清林径降价10%。日前,深圳万科也回应万科清林径“维权”事件,称不存在价格欺诈,并坚决拒绝赔偿,保留诉诸法律的权利。

  广州退房率仅为1%

  不过广州目前市场状况良好,没有大幅度的降价,也未出现大范围的“退房潮”。

  根据网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据显示,近3个月来,广州最多一个月的退房数也仅为104次,10月退房数下降到71次,退房率刚过1%。而广州市国土房管局相关负责人也曾表示,除了部分郊区盘出现微幅降价之外,近期没有发现广州中心区房价有大的异动。

  对此,有业内人士分析称,广州的楼市一向来以理性著称,楼价跟其他一线城市相比,并不算高,大起大落的可能性小。

  律师说法

  降价退房有违契约精神

  房地产专家韩世同表示,出现“退房潮”,跟开发商的市场策略以及消费者对市场的认识不高都有关系。“楼价步步升高,消费者习惯性地认为房价只有涨的份。而开发商采取死撑策略,到不得已时再大降价,让消费者难以接受。”

  广州金鹏律师事务所律师林勋华在接受采访时也表示,房价降了,业主要求退房的做法,违反了合同约定。业主要求退房,等于要推翻合约,违反了当初合同中的相互承诺,有违契约精神。不过,他也指出,出现“退房潮”,还在于不少业主潜意识里认为,房地产并不是一个完全市场化的行业,出现退房的举动,类似于“请愿”,希望有关部门介入处理。同时,还与部分开发商在推销房屋的过程中,对房价、行业大势做出不适当的承诺有关,存在一定程度上的误导。

  相关评论

  《人民日报》发表评论文章称

  房价波动不可避免需理性看待合理应对退房潮

  从近期看,“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下,在“要使房价回归到合理的价格”的目标下,这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府,均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。

  有市场就有涨跌

  “还未交房,数十万的首付钱就瞬间蒸发了”,这样的遭遇值得同情。然而,“合同是当事人之间的法律”,既已订立合同,就应严格执行,这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同,也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤,难说于法有据。更何况,“有市场就有涨跌”,平等自愿、风险自负的契约精神,实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济,倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设,房地产市场的交易行为便会失去起码的保障,市场经济的有序规范也就难以达到。

  加强调控尊重市场杜绝“过山车”行情

  然而,也要看到,所谓的“房闹”背后,也有“房奴”的艰辛。因房价的“大起”而恐慌性购房,结果却遭遇“大落”。即便是“一个愿打、一个愿挨”的市场行为,但若没有高企房价的裹挟,可能就不会有恐慌性购房,也就不会演出“打折打掉半生积蓄”的悲剧了。“房闹”背后的房价焦虑,尤其值得关注,需要引导纾解。

  对于“退房潮”,相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处,积极采取措施妥善处理:一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端;另一方面应切实履行监管职责,对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为,坚决严厉打击,绝不姑息手软。

  要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情,就要加强调控、尊重市场。毕竟,房子不是一般的消费品,而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制,才能让人民群众看到切实的成效;有了房地产市场的平稳健康发展,也才会从根本上防止“房闹”的出现。